مقالة: التزام المؤجر بتسليم العين المؤجرة وفقا للقانون رقم 07/05 المعدل والمتمّم للقانون المدني

سوف نستعرض معًا اليوم هذه المقالة بعنوان التزام المؤجر بتسليم العين المؤجرة وفقا للقانون رقم 07/05 المعدل والمتمّم للقانون المدني، والتي تنتمي لقسم مقالات قانونية. هذه المقالة بقلم الكاتب سيار عز الدين، وتم نشرها بمجلة الدراسات القانونية المقارنة.

يعد تسليم العين المؤجرة من الالتزامات الأساسية التي تقع على عاتق المؤجر، إذ لا يتحقق الغرض من عقد الإيجار إلا بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة في الحالة التي تتناسب مع الغرض المتفق عليه.

وقد نظم المشرع الجزائري هذا الالتزام من خلال تحديد شروط التسليم ووسائل إثبات حالة العين، إلى جانب إقرار حقوق المستأجر في حال الإخلال بهذه الالتزامات، بما يضمن تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.

ذات الصلة: مقالة: الخطورة الإجرامية ودورها في السياسة الجنائية المعاصرة

ملخص فكرة المقال

تتناول المقالة الالتزام القانوني للمؤجر بتسليم العين المؤجرة في حالة صالحة للاستعمال المتفق عليه، وتوضح أهمية المحضر أو البيان الوصفي في إثبات حالتها وقت التسليم.

كما تبيّن الآثار القانونية المترتبة على الإخلال بهذا الالتزام، والحقوق التي يتمتع بها المستأجر، ومنها فسخ العقد أو إنقاص الأجرة والمطالبة بالتعويض عند الاقتضاء.

أرشح لك أيضًا: مقالة: إجراءات التقاضي أمام المحكمة الأمريكية لحقوق الإنسان

يتحمل المؤجر مسؤولية تسليم العين المؤجرة إلى المستأجر بحالة تسمح بالانتفاع بها وفقًا للغرض المحدد في العقد، على أن تكون خالية من العوائق التي قد تحول دون استعمالها.

ولضمان إثبات حالتها عند التسليم، نص المشرع الجزائري في المادة 476 من القانون رقم 07/05 المعدل والمتمم للقانون المدني على إرفاق عقد الإيجار بمحضر أو بيان وصفي يوضح الحالة التي سُلّمت عليها العين.

وفي حال غياب هذا المحضر، يُفترض أن المستأجر تسلمها في حالة جيدة، ما لم يتمكن من إثبات خلاف ذلك. كما يخضع تسليم العين المؤجرة للأحكام المنظمة لتسليم المبيع، لا سيما ما يتعلق بزمان التسليم ومكانه.

وإذا تبيّن أن العين غير صالحة للغرض الذي أُجرت من أجله، أو طرأ عليها نقص جوهري يؤثر في إمكانية الانتفاع بها، جاز للمستأجر المطالبة بفسخ عقد الإيجار أو تخفيض الأجرة بما يتناسب مع مقدار النقص في الانتفاع، مع إمكانية المطالبة بالتعويض عن الأضرار متى توافرت أسبابه القانونية.

الكلمات المفتاحية لمقالة التزام المؤجر بتسليم العين المؤجرة وفقا للقانون رقم 07/05 المعدل والمتمّم للقانون المدني

تركز المقالة على الكلمات المفتاحية التالية:

تسليم العين المؤجرة، البيان الوصفي، إنقاص بدل الإيجار.

الفئات المستهدفة

تستهدف المقالة الفئات التالية:

من المهم أن تقرأ: مقالة: دور دعوى عدم نفاذ تصرفات المدين في حماية حقوق الدائنين: دراسة مقارنة بين نظام المعاملات المدنية السعودي والقانون المدني المصري

أهم المعلومات الخاصة بمقالة التزام المؤجر بتسليم العين المؤجرة وفقا للقانون رقم 07/05 المعدل والمتمّم للقانون المدني

في الجدول التالي، سوف تجد المعلومات التي قد تحتاج إليها عند الاستعانة بهذه الدراسة كمرجع للرسالة أو المقالة لديك:

اسم المقالة	التزام المؤجر بتسليم العين المؤجرة وفقا للقانون رقم 07/05 المعدل والمتمّم للقانون المدني
اسم الباحث	سيار عز الدين
سنة النشر	مايو 2016م
صفحات المقالة	247- 275
اسم المجلة التي تم نشر المقالة بها	مجلة الدراسات القانونية المقارنة

رابط المقالة

تتوفر المقالة الأصلية كاملةً داخل مجلة الدراسات القانونية المقارنة بالعدد الأول المجلد الثاني، إذ يمكنكم الإطلاع عليها من خلال الضغط على المربع التالي:

رابط المقالة